今日は、長いです・・・深いです・・・。
D工務店さんからお話したいことがあると電話があり、急遽今日の夜7時頃、工務店の営業さんと設計士さんがうちに来ることになりました。D工務店の設計士さんとはこの日が初対面です。
しかし、一体何の話なんだろう・・・？
この日の話は建築規制についての話でした。
ここで我が家が購入した土地についておさらい＆補足。
面積：154�屐�建蔽率60％、容積率200％
土地の南側と北・東側を２つの道路に挟まれたような形をしています。
南面道路とはほぼ同じ高さですが、北面道路と土地とは多いところで2mほどの高低差があります。（道路の方が低い）
北面道路は1.8m幅の公道ですが、建築基準法の道路には該当しないため、セットバックは不要と不動産屋さんから説明があったので、私たちは購入しました。
もしセットバックが必要な土地であれば、対象となる道路との接道長さが長い（セットバック必要なら建築可能範囲は狭くなる）こと、車１台＋バイク２台用のガレージと軽自動車１台分の駐車スペースが南面道路側に必要な私たちとしては、実際の建築面積がかなり狭くなる為に恐らく購入していなかったでしょう。
で、D工務店の設計士さんの話では
１．不動産屋さんの「セットバック不要」と言い切る根拠がはっきりしない。
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県の建築確認にひっかかる恐れがある。２．北側の道路斜線規制にひっかかるため、北面を総２階にすることはムリ。
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我が家の希望の間取り(1F)(2F)は・・・当然却下。
こんなイメージ。２階の半分くらいが、ロフトみたいな天井高になってしまう。これは北側道路が土地より低いからこんなに厳しくなってしまうのです、もし土地と道路が同じ高さなら斜線が２階をかすめるか、かすめないか位になるはずなので・・・。
３．煙突掃除を自分で（特にyukineko（一応♀）が）したいなら屋根の勾配は４寸でないと屋根に乗ることはムリ。
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屋根裏orロフト計画はボツ。まあこれは煙突掃除をあきらめれば、屋根裏は可、と。相反した条件で共存はできない、ってことですね。
もうなんか、
はっ・・・今なんかおっしゃいました？と、ばっくれてしまいたい感じの、何とも悲しい事実のオンパレード（涙）
１については不動産屋さんに直接行って根拠を確認してきてもらう、ということになったのですが、２の斜線規制についてはどうも確実に該当するようです。
言われて土地の重要事項説明書をあちこち見回すと・・・う、確かに斜線規制の小さい文字に蛍光ペンが引いてある。この辺りは契約の時に「目を通して置いてくださいねー」と軽く流されたところだ・・・がーん。
しかし今まで他の工務店さん３社にプランを作って頂きましたが、どこのプランもほぼ総２階だったにも関わらず、どこからも斜線規制の「しゃ」の字も出なかったのが？？です。
もしすでにどこかにお願いしていたとしたら、決めた後で「実はこの間取り、ダメでした」って言われてたのかも・・・そう思うと恐っ！と思いました。
D工務店の方々がお帰りになった後、超凹みまくりのyukineko一家。
間取り云々というよりも、あの土地の購入をどうするか・・・まだ手付金を支払っただけで、全額支払っていない状態の今、そこまで話は及びました。
ところがここで、突然My旦那がマイホームデザイナーを使い出し、まるで間取りの神様が乗移ったか？？のようにあれこれトライし始めました。
私は、と言えばあまりのショックに崩壊し、突然意味不明の替え歌を唄い出し、
「しゃっせ〜んきっせいっ♪」（ペッパー警部のメロディでどうぞ（古））・・・あーあ。
My旦那の考えでは、斜線で高さが斜めにしか取れないなら逆に高さが斜めでＯＫなものを北に持って来たら？というもの。例えば、階段、そして屋根裏部屋。屋根の勾配の関係で２階の上に屋根裏ができないなら、１階の屋根裏を北側にもってくれば確かに・・・それいいかも！
広さ・形状は厳しいけど、公共交通機関まで徒歩２０分以内で、近々発展する可能性があること、その割には自然が楽しめて、何より手に届く価格であることなどなど・・・いいところもたくさんある土地です。
とりあえず、土地はこのまま購入の方向で進めることにしました。
